2018年房地产估价师考试理论与方法知识点精选题（7）

　　判断题

　　1、统一价格表示单位必须是总价，不可以是单价。(　)

　　对

　　错

　　2、可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。(　)

　　对

　　错

　　3、可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，是在其成交日期的房地产市场状况下形成的。(　)

　　对

　　错

　　4、在可比实例的成交日期至价值时点期间，随着时间的流逝，房地产市场价格可能发生的变化有上涨和下跌两种。(　)

　　对

　　错

　　5、某宗房地产2011年6月1日的价格为1800元/㎡，现需要将其调整到2011年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2011年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0(以2011年1月1日为100)。该宗房地产2011年10月1日的价格为2305.88元。 (　)

　　对

　　错

　　6、宗可比实例房地产2010年1月30目的价格为500美元/㎡，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2010年1月30日为1美元=7.98元人民币，2010年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2010年9月30日的价格约为3758元人民币/㎡。(　)

　　对

　　错

　　7、进行房地产状况调整，是把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。(　)

　　对

　　错

　　8、除期货房地产外，可比实例状况一般是在其成交日期的状况。(　)

　　对

　　错

　　9、对于同一使用性质的房地产，各种影响因素的权重有所不同，对于不同使用性质的房地产，同一影响因素的权重则相同。(　)

　　对

　　错

　　答案部分

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是统一计价单位。统一价格表示单位可以是总价，也可以是单价，一般采用单价。参见教材P186。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是交易情况修正的含义。可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。参见教材P188。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是市场状况调整的含义。可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，是在其成交日期的房地产市场状况下形成的。参见教材P192。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是市场状况调整的方法。在可比实例的成交日期至价值时点期间，随着时间的流逝，房地产市场价格可能发生的变化有平稳、上涨和下跌三种。参见教材P192。

　　15、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是市场状况调整的方法。该宗房地产2011年10月1日的价格计算如下：1800×98.0÷76.5=2305.88(元)。参见教材P194。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是市场状况调整的方法。500×(1-0.7%)8×7.95=3758(元人民币/㎡)。参见校对P194。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产状况调整的含义。进行房地产状况调整，是把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。参见教材P195。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产状况调整的含义。除期货房地产外，可比实例状况一般是在其成交日期的状况。参见教材P195。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产状况调整的思路和步骤。对于同一使用性质的房地产，各种影响因素的权重应有所不同，对于不同使用性质的房地产，同一影响因素的权重应有所不同。参见教材P197。