2018年房地产估价师考试理论与方法知识点精选题（3）

　　房地产估价原则（二）

　　一、单项选择题

　　1、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的价值时点为(　)。

　　A、2003年6月15日

　　B、2003年8月15日

　　C、签订估价委托合同之日

　　D、估价人员与委托人商定的某日

　2、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是(　)。

　　A、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

　　B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

　　C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

　　D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

　　3、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为(　)。

　　A、估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

　　B、估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

　　C、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

　　D、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

　　4、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的(　)。

　　A、合法原则

　　B、最高最佳使用原则

　　C、替代原则

　　D、公平原则

　　5、整个比较法可以说是以(　)为基础的。

　　A、收益递增递减原理

　　B、均衡原理

　　C、适合原理

　　D、替代原理

　　判断题

　　1、不同估价目的的估价或评估的价值类型不同，应遵循的估价原则都是相同的。(　)

　　对

　　错

　　2、房地产估价原则可以使不同的房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，从而结合估价方法的测算就可以评估出一个更加精准的价值。(　)

　　对

　　错

　　3、合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。 (　)

　　对

　　错

　　4、从理论上讲，任何状况的房地产都可以成为估价对象，只是必须做到评估价值与依法判定的房地产状况相匹配。(　)

　　对

　　错

　　5、合法原则意味着只有合法的房地产才能成为估价对象。(　)

　　对

　　错