2018年房地产估价师考试理论与方法知识点精选题（2）

　　房地产估价原则（一）

　　一、单项选择题

　　1、房地产估价中，独立、客观、公正原则要求估价机构和估价人员应当站在(　)的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

　　A、委托人

　　B、估价报告预期使用者

　　C、管理部门

　　D、中立

　　2、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在(　)。

　　A、估价主体资格需依法取得

　　B、估价对象状况需依法判定

　　C、估价对象收益需依法确定

　　D、估价方法需依法选用

　　3、下列关于合法原则说法错误的是(　)。

　　A、估价对象状况必须依法判定

　　B、合法原则中所讲的法，是广义的法

　　C、合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象

　　D、合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿

　　4、对于空置(　)以上的商品房，商业银行不得接受其为贷款的抵押物。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、3年

　　D、半年

　　5、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则(　)。

　　A、价值时点为未来，估价对象为未来状况

　　B、价值时点与房地产状况均为现在

　　C、价值时点为现在，估价对象为未来状况

　　D、价值时点为现在，估价对象为过去状况

　　二、多项选择题

　　1、房地产估价原则主要有(　)。

　　A、独立、客观、公正原则

　　B、合法原则

　　C、价值时点原则

　　D、替代原则

　　E、放张原则

　　2、为评估出客观合理的价值，估价人员应本着(　)假设等进行估价。

　　A、各方估价利害关系人均是利己并理性的

　　B、估价人员应“换位思考”

　　C、估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值

　　D、估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值

　　E、估价人员以委托人的立场来考虑评估价值

　　3、土地权属证书有(　)。

　　A、《国有土地使用证》

　　B、《集体土地所有证》

　　C、《集体土地使用证》

　　D、《土地他项权利证明书》

　　E、《国有土地所有证》

　　4、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件(　)。

　　A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

　　B、取得土地使用权证书

　　C、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

　　D、按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

　　E、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上

　　5、最高最佳利用必须同时满足以下条件(　)。

　　A、法律上允许

　　B、技术上可能

　　C、经济上可行

　　D、价值可取

　　E、流程上紧凑

　　6、估价中的最高最佳利用具体包括(　)等。

　　A、最佳用途

　　B、最佳位置

　　C、最佳规模

　　D、最佳环境

　　E、最佳档次

　　7、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的(　)。

　　A、最佳经营手段

　　B、最佳规模

　　C、最佳管理方式

　　D、最佳集约度

　　E、最佳投资渠道