2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点强化题(1)

　　房地产价格和价值

　　一、单项选择题

　　1、“使用价值很大的东西，往往具有极小的交换价值，甚或没有;反之，交换价值很大的东西，往往具有极小的使用价值，甚或没有。”这说明了(　)对价值的作用是很大的。

　　A、价格

　　B、有用性

　　C、稀缺性

　　D、有效需求

　　2、下列属于房地产价格与一般物品价格不同之处的是(　)。

　　A、都是价格，用货币来表示

　　B、都有波动，受供求因素的影响

　　C、优质高价，劣质低价

　　D、都受区位因素的影响

　　3、房地产价格实质上是(　)。

　　A、房地产区位的价格

　　B、房地产权益的价格

　　C、房地产实物的价格

　　D、房地产租金的折现值

　　4、决定房地产需求量的因素，不包括下列(　)。

　　A、该种房地产的价格水平

　　B、该种房地产的开发成本

　　C、消费者的收入水平

　　D、相关物品的价格水平

　　5、当消费者收入增加时，会减少对(　)的需求。

　　A、正常商品

　　B、炫耀性物品

　　C、高档商品

　　D、低档商品

　　二、多项选择题

　　1、形成房地产有效需求必须具备的条件不包括(　)。

　　A、消费者有购买房地产的意愿

　　B、城市经济高速发展

　　C、人口急剧增长

　　D、消费者能够承受并支付得起房地产价格

　　E、房地产供给大于房地产需求

　　2、房地产价格的特征主要包括(　)。

　　A、房地产价格受建筑技术的影响很大

　　B、房地产价格不受交易者的个别情况影响

　　C、房地产价格形成的时间通常较长

　　D、房地产价格实质上是房地产权益的价格

　　E、房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格

　　3、房地产价格与一般物品的价格，共同之处是(　)。

　　A、有波动

　　B、具有固定性

　　C、用货币表示

　　D、按质论价

　　E、互补产品多

　　4、下列不存在替代关系的有(　)。

　　A、普通住宅与娱乐房地产之间

　　B、经济适用房与普通商品住宅之间

　　C、经济适用房与高档别墅之间

　　D、普通住宅与商业用房之间

　　E、宾馆与写字楼之间

　　5、下列不是互补品的是(　)。

　　A、住宅与其配套的娱乐房地产之间

　　B、宾馆与写字楼之间

　　C、大城市郊区的住宅与高速公路的收费

　　D、厂房与住宅之间

　　E、住宅与其配套的商业房地产之间