2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点精选题(8)

　　一、多项选择题

　　1、关于房地产征收、征用，下列描述正确的是(　)。

　　A、征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还

　　B、征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为

　　C、征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为

　　D、征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还

　　E、征收、征用都是无偿的，不给予补偿

　　2、估价当事人包括(　)。

　　A、估价师

　　B、估价机构

　　C、估价委托人

　　D、估价人员和估价委托人，但不包括估价机构

　　E、ABC项都包括

　　3、专业估价的特点主要有(　)。

　　A、由取得相关资格的专业人员完成

　　B、是一种专业意见

　　C、具有社会公信力

　　D、有偿或者无偿服务

　　E、承担法律责任

　　4、下列关于房地产估价的表述中，正确的是(　)。

　　A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

　　C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

　　D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

　　E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

　　5、房地产市场作为不完全市场是因为房地产作为商品，其品质各不相同和复杂的特性不符合(　)。

　　A、同质商品，买者不在乎从谁的手里购买

　　B、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格

　　C、商品可转让且可发生空间位置的移动

　　D、买者和卖者都有进出市场的自由

　　E、买者和卖者的人数众多

　　6、下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有(　)。

　　A、某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估

　　B、某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助

　　C、某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查

　　D、估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价

　　E、某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告

　　7、下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有(　)。

　　A、做到诚实正直公正执业

　　B、为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目

　　C、未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

　　D、应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用

　　E、不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

　　8、有关房地产的价值和价格，下列正确的描述是(　)。

　　A、房地产价值更加科学、准确

　　B、房地产的价值是房地产真实所值

　　C、房地产的价格围绕其价值上下波动

　　D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因