2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点精选题(5)

　　判断题

　　1、某房地产估价机构在交付估价报告时，由于负责评估的张估价师出差外地，所以估价报告中以其印章代替签字。(　)

　　对

　　错

　　2、估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。(　)

　　对

　　错

　　3、完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。(　)

　　对

　　错

　　4、明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还有助于明确所要评估的价值类型。(　)

　　对

　　错

　　5、因为不是所有的委托人都懂得提出估价目的，甚至不懂得估价目的是什么，所以估价师只得自己提出估价目的。(　)

　　对

　　错

　　6、估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价师的主观愿望确定，而应估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和价值时点并经委托人认可后确定。(　)

　　对

　　错

　　7、房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。(　)

　　对

　　错

　　8、估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告应用有效期;如果估价报告在其应用有效期内得到使用，则估价责任期应为无限期或者到估价服务的行为结束为止。(　)

　　对

　　错

　　9、一份完整的估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。(　)

　　对

　　错

　　10、受贿房地产价值的评估时点有多种，较科学的是委托估价日。(　)

　　对

　　错

　　11、估价业务应当由估价机构统一接受委托统一收取费用;估价师也可以个人名义承揽估价业务。(　)

　　对

　　错

　　12、对估价对象为已经灭失的房地产，虽然不能进行完全意义上的实地查勘，但也应去估价对象原址进行必要的调查。(　)

　　对

　　错

　　13、房地产估价师在资料收集后，应及时进行整理、分类，以便需要时查阅和对其进行分析，对委托人提供的资料无需核实。(　)

　　对

　　错

　　14、对于属于专业服务活动的房地产估价，主要是动用财力。(　)

　　对

　　错

　　15、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、价值时点和价值类型之间是有内在联系的，其中价值时点是龙头。(　)

　　对

　　错

　　16、从事房地产抵押估价的房地产估价师，应当具备房地产估价相关专业知识及相应的俄市场分析能力，不包括金融专业知识。(　)

　　对

　　错

　　17、估价程序是一套科学、严谨、完整的估价程序，工作步骤之间不可以交叉、不可反复，更不得随意简化或省略。(　)

　　对

　　错