2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点精选题(3)

　　一、单项选择题

　　1、下列有关价值时点的确定，描述错误的是(　)。

　　A、价值时点一般采用公历表示，精确到日

　　B、价值时点为现在的，一般以估价作业期间特别是实地查勘估价对象期间的某个日期为价值时点

　　C、价值时点为过去的，确定的价值时点应早于受理估价委托之日

　　D、价值时点为将来的，确定的价值时点应早于出具估价报告之日

　　2、不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象包括特色装饰装修的是(　)。

　　A、房地产抵押前提下的抵押估价

　　B、不再继续经营的自愿转让估价

　　C、房地产拍卖下的司法拍卖估价

　　D、评装饰装修下的房屋征收评估

　　3、估价基本事项不能明确的责任主要在于(　)。

　　A、估价委托人

　　B、估价利害关系人

　　C、承担估价项目的估价师

　　D、估价对象的权利人

　　4、房地产估价分支机构应当以(　)名义承揽估价业务。

　　A、承接业务的房地产估价师

　　B、分支机构负责人

　　C、分支机构

　　D、设立该分支机构的估价机构

　　5、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为(　)。

　　A、2008年9月20日

　　B、2008年9月23日

　　C、2008年9月26日

　　D、2008年9月27日

　　6、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于(　)年。

　　A、15

　　B、16

　　C、17

　　D、20

　　7、估价中的不同意见记录(　)。

　　A、应作为估价资料归档

　　B、不应作为估价资料归档

　　C、由估价机构决定是否归档

　　D、依委托人的意见决定是否归档

　　8、拟定估价作业步骤和时间进度，可以采用网络计划技术，例如横道图。网络计划的基本原理不包括(　)。

　　A、用网络图形式来表达一项计划中各项工作的先后次序和相互关系

　　B、通过计算找出计划中的关键工作和关键线路

　　C、通过不断改善网络计划，选择最优方案

　　D、通过网络计划辅助估价目的的判断

　　9、不同的估价方法之间的关系不包括下列(　)。

　　A、相互弥补

　　B、相互引用

　　C、相互替代

　　D、相互验证

　　10、房地产抵押估价中，估价对象包括下列(　)。

　　A、特色装饰装修

　　B、厨具

　　C、特许经营权

　　D、抵押贷款