2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点训练题(1)

成本法及其应用1

　　一、单项选择题

　　1、某写字楼的土地取得成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为(　)万元。【2011年真题】

　　A、17087.20

　　B、18699.20

　　C、19666.40

　　D、20666.67

　　2、某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为(　)元/㎡。

　　A、55.20

　　B、103.22

　　C、109.63

　　D、114.82

　　3、房地产开发投资利润率的计算基数为(　)。

　　A、土地取得成本+建设成本

　　B、开发完成后的房地产价值

　　C、土地取得成本+建设成本+管理费用

　　D、土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用

　　4、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是(　)。

　　A、某酒店

　　B、某写字楼

　　C、某住宅

　　D、军队营房

　　5、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其(　)。

　　A、效用

　　B、花费的成本

　　C、市场价值

　　D、投资价值

　　6、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于(　)。

　　A、6.37%

　　B、6.12%

　　C、6.02%

　　D、6%

　　7、估价上的折旧注重的是(　)。

　　A、原始取得价值的减价修正

　　B、资产市场价值的真实减损

　　C、重置价值的摊销与回收

　　D、原始取得价值的摊销与回收

　　8、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元/㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为(　)。

　　A、10.2万元

　　B、11.0万元

　　C、11.3万元

　　D、11.5万元

　　9、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于(　)。

　　A、物质折旧

　　B、功能折旧

　　C、经济折旧

　　D、设备折旧

　　10、假设建筑物重置价格为500万元，有效经过年数为10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，此时建筑物按直线法的每年折旧额是(　)万元。

　　A、12.9

　　B、14.3

　　C、11.3

　　D、15