2018年房地产估价师考试理论与方法专项训练题之比较法及其运用1

　　一、单项选择题

　　1、比较法的理论依据是房地产价格形成的(　)。

　　A、替代原理

　　B、可比原理

　　C、市场原理

　　D、最高最佳利用原理

　　2、关于市场法的说法，错误的是(　)。【2011年真题】

　　A、测算结果容易被人们理解、认可、接受

　　B、测算结果有时并不一定是合理、真实的

　　C、需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

　　D、每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化

　　3、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500 ㎡现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为(　)。

　　A、建筑面积1500㎡，一年前出售，售价为2000元/㎡，位于同一工业区

　　B、建筑面积1000㎡，近期租出，年租200万，位于同一工业区

　　C、建筑面积500㎡，近期租出，年租10万元，位于同一工业区

　　D、建筑面积2000㎡，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

　　4、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取(　)的买卖实例。

　　A、政府定价

　　B、招标方式

　　C、拍卖方式

　　D、协议方式

　　5、估价对象是一套不带车位的住宅。选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为(　)万元。

　　A、75.00

　　B、75.60

　　C、83.60

　　D、86.00

　　6、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买方实际支付给卖方2500元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是(　) 元/㎡。

　　A、2020.80

　　B、2380.95

　　C、2336.45

　　D、2447.37

　　7、在某旧城改造的房屋拆迁估价中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是(　)。

　　A、统一房地产范围

　　B、统一付款方式

　　C、统一计价单位

　　D、统一市场状况

　　8、某宗房地产交易中，卖方实际得到金额为2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于(　)。

　　A、2427元/㎡

　　B、2500元/㎡

　　C、2575元/㎡

　　D、2632元/㎡

　　9、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为(　)元/㎡。

　　A、2139

　　B、2146

　　C、2651

　　D、2659

　　10、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会(　)。【2011年真题】

　　A、上升

　　B、下降

　　C、不变

　　D、无法确定