2018年房地产估价师考试理论与方法专项训练题之现金流量与资金时间价值2

　　一、判断题

　　1、如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计息周期的期初发生的。(　)

　　对

　　错

　　2、房地产投资信托基金常采用“开发-持有出租-出售”的模式。(　)

　　对

　　错

　　3、资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的不必要补偿。(　)

　　对

　　错

　　4、马克思的利率决定理论认为，平均利率是一个纯理论的概念。(　)

　　对

　　错

　　5、复利计息有间断复利和连续复利之分，在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。(　)

　　对

　　错

　　6、如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值也是相等。(　)

　　对

　　错

　　7、实际利率是指一年内多次计息时给出的年利率，它等于计息周期利率与一年内计息周期数的乘积。(　)

　　对

　　错

　　8、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。(　)

　　对

　　错

　　9、在计息周期不变时，名义利率越大，实际利率就越小。(　)

　　对

　　错

　　10、某贷款年利率为5%，按季度计息，则该贷款的实际利率为5.09%。(　)

　　对

　　错

　　11、资金等效值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。(　)

　　对

　　错

　　12、年值是指连续出现在各计息周期期末的等额支付金额。(　)

　　对

　　错

　　13、等额序列支付现值系数与等额序列支付储存基金系数的乘积为1。(　)

　　对

　　错

　　14、商品住宅的价格不下跌，不一定不发生次贷危机。(　)

　　对

　　错