一、单项选择题
1、从( )看,房地产开发活动表现为开发商运用各种工具、设备和管理手段,消耗一定量的能源,通过对土地进行开发活动,使用各种建筑材料与建筑构配件,最终生产出可供人类生产或生活入住的建筑空间,或通过对建筑物的维护维修管理活动,提供满足各种需求的入住空间。
A、经营形态
B、货币形态
C、物质形态
D、资金流通方式
2、现金流入与现金流出之差称为( )。
A、现金流量
B、现金流入
C、现金流出
D、净现金流量
3、对于发生在计息周期的现金流入或流出,为了简化计算,公认的习惯方法是( )。
A、期初惯例法
B、期中惯例法
C、期末惯例法
D、任意折算法
4、通常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用的模式是( )。
A、开发—销售
B、开发—持有出租—出售
C、购买—持有出租—出售
D、购买—更新改造—出售
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5、( )业务模式下的现金流出包括购买成本含购买价格和购买税费、更新改造成本和转售税费,现金流入主要指转售收入。
A、开发—销售
B、开发—持有出租—出售
C、购买—持有出租—出售
D、购买—更新改造—出售
6、下列关于资金时间价值的表述中,错误的是( )。
A、利率是资金时间价值的一种标志
B、从投资者的角度来看,资金的增值特性使其具有时间价值
C、即使资金存在时间价值,也可以直接比较不同时点发生的现金流量
D、从消费者的角度来看,资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
7、以下各项中,属于流动性偏好利率理论的观点的是( )。
A、资本供求决定利率水平,利率不受货币因素的影响
B、利率取决于货币供给量与流动性偏好的均衡水平
C、可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成
D、利息量的多少取决于利润总额,利率的高低取决于平均利润率
8、可贷资金利率理论认为,可贷资金需求的构成要素不包括( )。
A、投资需求
B、赤字需求
C、社会需求
D、家庭需求
9、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房,贷款期限2年,年利率8%,按季计息,采用到期一次付清的还款方式,问2年后,他应该向银行还息为( )万元。
A、38.47
B、18.39
C、25.75
D、24.96
10、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则与按年计息相比,按月计息要多付( )万元。
A、2.00
B、7.30
C、8.53
D、10.53
11、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款,其月供为2850元,月利率为6.25‰,则该贷款的实际年利率为( )。
A、7.5%
B、7.56%
C、7.71%
D、7.76%
12、一笔季利率为9%的贷款,每季计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。
A、24%
B、25.1%
C、25.36%
D、36%
13、关于实际利率和名义利率的说法中,正确的是( )。
A、实际利率是包含了通货膨胀因素的利率
B、名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越小
C、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D、当计息周期为“月”时,实际利率小于名义利率
14、资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为( )。
A、现值
B、终值
C、年值
D、时值
15、.对于系数1/(1+i)n,我们称为( )。
A、一次支付终值系数
B、一次支付现值系数
C、等额序列支付现值系数
D、等额序列支付资金回收系数
16、为了在未来5年内通过储蓄得到6万元,若月利率为1%,每年年初应存入( )。
A、8000
B、8269
C、7432
D、7000
17、某房地产开发企业向银行贷款6000万元,期限为3年,年利率为12%。若该笔贷款的还款方式是期间按季付息,到期后一次偿还本金,则该企业支付的本息总额是( )万元。
A、8160
B、8180
C、8260
D、8280
18、某家庭申请了50万元10年住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还5年后于第6年初一次偿还了本金6万元,则从第6年开始该家庭的月还款额减少了( )元。
A、984.37
B、1016.81
C、1159.97
D、2387.24
19、银行为某家庭提供了一笔总额10万元,期限10年,年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式,并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后1个月外,其他各月的月供负担减少了( )元。
A、137.5
B、410.2
C、432.2
D、452.2
20、某写字楼当前市场售价为22000元/㎡,业主采用年租金6%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%,则第一年的租金应该确定为( )元/㎡。
A、1283
B、1318
C、1166
D、1320
21、李某向银行申请了一笔贷款,若年利率为8%,期限为10年,首月还款额为4500元,月还款额等比增长率为0.5%,则该家庭第6年最后一个月的月还款额是( )元。
A、5545.45
B、5565.45
C、5585.45
D、5625.45
22、某物业当前的市场售价为10000元/㎡,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%,则第一年的租金应该确定为( )元/㎡。
A、896.48
B、965.60
C、934.50
D、997.06