2018年房地产估价师考试理论与方法模拟试题（12）

　　1、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为(　)万元。

　　A.400

　　B.628

　　C.656

　　D.700

　　2、某一商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2.5%，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为(　)年。

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.60

　　3、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为(　)万元。

　　A.1838.00

　　B.1844.55

　　C.1845.87

　　D.1850.00

　　4、某幢空调已落后的办公楼，旧系统已计提折旧80万元，拆除该空调的费用为8万元，可回收残值40万元，重新购建价格(不含安装费)为150万元，安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为(　)万元。

　　A.32

　　B.44

　　C.96

　　D.108

　　5、估价上的折旧注重的是(　)。

　　A.原始取得价值的减价修正

　　B.原始取得价值的摊销与回收

　　C.重置价值的摊销与回收

　　D.资产市场价值的真实减损

　　6、某工业用房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，地使用权出让合同约定不可续期。建筑物的经济寿命为40年，该建筑物折旧的经济寿命应为(　)年。

　　A.40

　　B.45

　　C.50

　　D.55

　　7、某建筑物建成于1993年10月1日，在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年，有效经过年数为10年，如果要求取建筑物在2008年10月的现值，则建筑物的剩余经济寿命应为(　)年。

　　A.40

　　B.45

　　C.50

　　D.60

　　8、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为(　)。

　　A.2.00%

　　B.2.13%

　　C.2.22%

　　D.2.50%

　　9、建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数，它们之间的关系为(　)。

　　A.有效经过年龄等于实际经过年龄

　　B.有效经过年龄短于实际经过年龄

　　C.有效经过年龄长于实际经过年龄

　　D.有效经过年龄可能短于或长于实际经过年龄

　　10、某建筑物的建筑面积为200┫，有效经过年数为12年，重置价格为800元/┫，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为(　)。

　　A.10.2万元

　　B.11.0万元

　　C.11.3万元

　　D.11.5万元