2018年房地产估价师考试理论与方法模拟试题（9）_第3页

　　1、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。

　　2、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：假设开发法用于房地产估价与用于房地产开发项目分析的主要不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，房地产估价是站在一个典型的投资者的立场上，而房地产开发项目分析是站在某个特定的投资者的立场上。

　　3、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：假设开发法最基本的公式为：(房地产估价师频道为您整理)待开发房地产价值=开发完成后的价值一后续必要支出及应得利润

　　4、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分，又包含风险收益部分。

　　5、

　　【正确答案】：N

　　【答案解析】：由于存在着众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确预测是十分困难的。尽管如此，在实际估价中应尽量采用现金流量折现法。在难以采用现金流量折现法的情况下，可以采用传统方法。

　　6、

　　【正确答案】：Y

　　【答案解析】：销售期是自开始销售未来开发完成后的房地产之日起至将其售出之日止的时间。

　　7、

　　【正确答案】：N