2018年房地产估价师考试理论与方法训练题（18）_第2页

　　1、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：A在卖方市场下，增加卖方的税收，卖方会转嫁给买方，通常会导致房地产价格上涨;

　　B增加房地产持有环节的税收，增加持有成本，可以抑制投资和投机，通常会导致房地产价格下跌;C在买方市场下，增加卖方的税收，卖方无法转嫁，但是通常不会对房地产价格造成影响;

　　D严格控制房地产开发贷款，对房地产价格的影响有双重性，因为开发商资金链条紧张，可能甩卖房地产，这样就会导致价格下跌，而如果开发商采用其他高融资成本的融资，则因为成本上升，房地产价格会上升。

　　2、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等

　　3、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：利率上升，房地产价格会下降。

　　4、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨。

　　5、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化

　　6、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化

　　7、

　　【正确答案】：BE

　　【答案解析】：影响房地产价格的国际因素主要有世界经济状况、国际竞争状况、政治对立状况和军事冲突状况等

　　8、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：A属于社会因素。