2018年房地产估价师考试理论与方法训练题（9）_第2页

　　1、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：D的说法过于主观。对可比实例的成交价格的影响因素的影响程度，并不是都可以采取定量分析的。

　　2、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。

　　3、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：房地产是区域性市场，同一供求范围的类似地区的交易实例才可以作为可比实例。

　　4、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5～2.0范围之内。

　　5、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：在实际估价中，包括为抵押、折价、变卖、房屋征收补偿等目的估价，多数是要求选取买卖实例为可比实例，而且一般应选取协议方式的买卖实例。

　　6、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：未封闭建筑面积为95平米，阳台4平米，封闭后增加2平米建筑面积，总建筑面积为97平米，成交价格是92万元;估价对象90平米。

　　以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格=90×92/97=85.36

　　7、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：一年后支付的款项要折现到首付时点后，再与首付款相加，才能得出实际价格。

　　首期支付30%，那么首期支付的价款就是30×30%=9万，余下30×(1-30%)=21万在年末支付，房地产实际价格=30×30%+30×70%/(1+6%)=28.811万元

　　建筑面积单价=28.811/111.11=2593.018868元/平方米，选A。

　　8、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，套内建筑面积=100-100×10%=90(㎡)，建筑面积下的价格=套内建筑面积下的价格×套内建筑面积/建筑面积=2600×90/100=2340(元/㎡)。

　　9、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：在统一币种方面，将某一币种的价格换算为另一币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用成交日期的汇率。

　　10、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：使用面积=100×0.8=80(㎡)。建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积/建筑面积=3000×80/100=2400(元/㎡)。