房地产估价师考试《理论与方法》摸拟试卷（一）

　　一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意)

　　1.房地产权利的种类中，属于债权的是(D)。

　　A.地役权

　　B.土地使用权

　　C.抵押权

　　D.租赁权

　　2.(A)是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

　　A.物权

　　B.债权

　　C.租赁权

　　D.所有权

　　3.(A)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

　　A.用益物权

　　B.担保物权

　　C.抵押权

　　D.租赁权

　　4.炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成(B)关系。

　　A.反方向变化

　　B.同方向变化

　　C.无变化

　　D.无法确定

　　5.当消费者收入增加时，会减少对(D)的需求。

　　A.正常商品

　　B.炫耀性物品

　　C.高档商品

　　D.低档商品

　　6.当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会(A)。

　　A.增加

　　B.减少

　　C.不变

　　D.无法确定

　　7.房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给(　)，使其现期供给(C)。

　　A.增加，增加

　　B.减少，增加

　　C.增加，减少

　　D.减少，减少

　　8.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于(A)。

　　A.社会因素

　　B.环境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

　　9.当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以(C)为前提进行估价。

　　A.保持现状

　　B.装饰装修改造

　　C.转换用途

　　D.重新利用

　　10.某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为(B) 元/㎡。

　　A.2290.91

　　B.2326.41

　　C.2344.16

　　D.2308.66