2017年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题（14）

　　1.房地产交易中的替代原理,导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间,其价格应当(　　).

　　A.完全相同

　　B.剧烈变动

　　C.差距加大

　　D.应当相近

　　答案：D

　　解析：见教材。

　　2.有一宗房地产,土地面积1000平方米,其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米,其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为()元/平方米。

　　A.950

　　B.1000

　　C.1200

　　D.1250

　　答案：A

　　解析：(1250*5000-1000*1500)/5000=950元/平方米。

　　3.城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为().

　　A.生地价

　　B.熟地价

　　C.毛地价

　　D.拆迁补偿安置价

　　答案：C

　　解析：见教材。

　　4.市场比较法中的交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正.

　　A.交易实例

　　B.可比实例

　　C.估价对象

　　D.标准化实例

　　答案：B

　　解析：见教材。

　　5.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好.

　　A.重建成本

　　B.重置成本

　　C.完全成本

　　D.重新购建价格

　　答案：A

　　解析：重建成本是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。所以对有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用重建成本最好.

　　6.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间关系为().

　　A.有效经过年数等于实际经过年数

　　B.有效经过年数短于实际经过年数

　　C.有效经过年数长于实际经过年数

　　D.有效经过年数可能长于或短于实际经过年数

　　答案：D

　　解析：见教材。

　　7.甲土地的楼面地价为2000元/平方米,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/平方米,建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等其他条件相同,其总价相比有().

　　A.甲等于乙

　　B.甲大于乙

　　C.甲小于乙;

　　D.难以判断

　　答案：C

　　解析：甲土地的单价=2000*5=10000元/平方米,乙土地的单价=1500*7=10500元/平方米,若两宗地的土地面积等其他条件相同,则可以判断甲小于乙。

　　8.标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价().

　　A.逐渐降低

　　B.逐渐升高

　　C.可视为基本不变

　　D.为零

　　答案：C

　　解析：见教材。

　　9.最能说明土地价格水平高低的价格是().

　　A.土地单价

　　B.基准地价

　　C.楼面地价

　　D.标定地价

　　答案：A

　　解析：土地单价是单位土地面积的土地价格，相对于其他三种价格而言最能反映土地价格水平高低。

　　10.市场法的理论依据是().

　　A.适合原理

　　B.替代原理

　　C.最高最佳使用原则

　　D.均衡原理

　　答案：B

　　解析：见教材。