2017年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题（8）

　　某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年;设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。

　　解：(1)计算建筑物的重置价格：

　　①建造成本=800万元

　　②管理费用=800×3%=24万元

　　③投资利息=(800+24)×60%×[(1+6%)1.5-1]+(800+24)×40%×[(1+6%)0.5-1]=54.90万元

　　④建筑物的重置价格=800+24+54.90+50+120=1048.90万元

　　(2)计算建筑物的折旧额：

　　①墙、地面等损坏的折旧额=18万元

　　②装修部分的折旧额=200×2/5=80万元

　　③设备部分的折旧额=110×8/10=88万元

　　④长寿命项目的折旧额=(1048.90-18-200-110)×8/50=115.34万元

　　⑤建筑物的折旧总额=18+80+88+115.34=301.34万元