2017年房地产估价师理论与方法模拟试题及答案（12）

　　1.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×( ) ×临街宽度。

　　A.单独深度价格修正率

　　B.累计深度价格修正率

　　C.平均深度价格修正率

　　D.混合深度价格修正率

　　2.某临街深度30.48 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为12.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24 m(即50英尺)，临街宽度25 m的矩形土地的总价为( )万元。

　　A.53.34

　　B.85.34

　　C.106.68

　　D.213.36

　　3.某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为( )。

　　A.1%

　　B.1.5%

　　C.2%

　　D.2.5%

　　4.防范估价风险的最后一道防线是( )。

　　A.撰写估价报告

　　B.审核估价报告

　　C.出具估价报告

　　D.估价资料归档

　　5.下列表述中不正确的是( )。

　　A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

　　B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

　　C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

　　D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

　　6.求取建筑物折旧的方法主要有( )。

　　A.年限法

　　B.市场提取法

　　C.分解法

　　D.功能法

　　E.对比分析法

　　7.净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如( )。

　　A.用于相同的使用期限

　　B.用于不同收益期限

　　C.用于比较不同期隈价格的高低

　　D.用于比较同期限价格的高低

　　E.用于市场法中因期限不同进行的价格调整

　　8.建筑物的功能折旧原因不包括( )。

　　A.自然环境恶化

　　B.消费观念变更

　　C.设备陈旧落后

　　D.城市规划改变

　　E.政府政策变化

　　9.房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于( )等引起。

　　A.交通建设

　　B.市场供求变化

　　C.人口素质变化

　　D.所在地区衰落

　　E.城市规划的制定与修改

　　10.获取房地产估价业务的措施可以有( )。

　　A.突破专业能力限制，接受各种估价要求

　　B.提高服务质量

　　C.恰当的宣传

　　D.低收费

　　E.最大限度压缩估价作业期

　　BCBBD

　　ABC,BDE,ADE,AE,BCE