2017年房地产估价师理论与方法模拟试题及答案（4）

　　1某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元货币以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产等额的收益，即每年能获得100万元的利息，则对该单位来说，这宗房地产的价值与( )万元的货币等价。

　　A、2000

　　C、4000

　　B、400

　　D、10000

　　2已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的资本化率为6%，试求假设其土地使用权为50年，资本化率为8%下的价格( )。

　　A、3252元/m2

　　C、3565元/m2

　　B、3435元/m2

　　D、3343元/m2

　　3目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元，销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的收益率为10%，则该写字楼目前的价值为：( )。

　　A、21225万元

　　C、2358万元

　　B、19854万元

　　D、20143万元

　　4房地产价格是由房地产的( )这两种相反的力量共同作用的结果。

　　A、供需与价格

　　C、供给与价格

　　B、需求与价格

　　D、供给与需求

　　5在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中( )是龙头。

　　A、估价目的

　　C、估价时点

　　B、估价对象

　　D、估价目的和估价对象

　　多项题

　　6. 房地产价格形成基础有( )。

　　A、房地产的需要

　　C、房地产的有效需求

　　B、房地产的有用性

　　D、房地产的相对稀缺性

　　7. 评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括( )等。

　　A、土地生熟程度

　　C、土地使用者

　　B、土地使用权年限

　　D、土地利用条件

　　8. 估价报告书必须记载( )。

　　A、委托估价方名称

　　C、估价报告书使用方名称

　　B、受理估价方名称

　　D、估价目的

　　9. 路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于( )的健全与否。

　　A、路线价

　　C、宗地形状

　　B、深度百分率

　　D、临街状态

　　10. 最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。

　　A、法律上允许

　　C、技术上可能

　　B、程序上合理

　　D、财务上可行

　　1.A 2.A 3.D 4.D 5.A

　　6.BCD 7.ABD 8.ABD 9.AB 10.ACD