2017年房地产估价师理论与方法模拟试题及答案（3）

　　1.某办公楼的土地面积3000平方米，建筑面积10000平方米，该办公楼出租正常月纯收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/平方米，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%，该办公楼的土地正常价格为( )万元。

　　A、1257

　　C、800

　　B、1571

　　D、1300

　　2.资本化率=( )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

　　A、平均利润率

　　C、经济增长率

　　B、安全利率

　　D、银行贷款利率

　　3.现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为( )时点的状态。

　　A、现在

　　C、过去

　　B、未来

　　D、B和C

　　4.有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B次之，C最小，分别赋予的权重为f1、f2 、f3，此三者的大小关系应为( )。

　　A、f1

　　C、f1=f2 =f3

　　B、f1>f2 >f3

　　D、无关

　　5.某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/平方米，对其作交易日期修正到1999年10月1日的价格为( )元/平方米。

　　A、1376

　　C、2558

　　B、2308

　　D、1055

　　6.一临街深度22.86米(即75英尺)，临街宽度30米的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/平方米，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为( )。

　　A、452.63万元

　　C、339.47万元

　　B、75.44万元

　　D、377.19万元

　　7.进行房地产估价，首先要有( )。

　　A、估价业务

　　C、估价对象

　　B、估价目的

　　D、估价程序

　　8.房地产估价的主要难点是( )。

　　A、市场行情变化不定

　　B、供需变化引起价格变化

　　C、影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握

　　D、影响房地产价格的因素影响程度不同

　　9.某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为( )。

　　A、1468万元

　　C、1500万元

　　B、1333万元

　　D、1287万元

　　10.居住用途房地产的位置优劣，主要是看( )和安宁程度

　　A、周围环境状况

　　C、临街状况

　　B、繁华程度

　　D、附近是否有矿产资源

　　1.A 2.B 3.A 4.B 5.C 6.A 7.A 8.C 9.B 10.A