2017年房地产估价师理论与方法模拟试题及答案（1）

　　1.直线趋势法公式y=a+bx中，x表示( )。

　　A、价格

　　C、价格变动率

　　B、常数

　　D、时间

　　2.在比较法中，土地使用权年限修正属于( )修正。

　　A、交易情况

　　C、区域因素

　　B、交易日期

　　D、个别因素

　　3.有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米，不含物业管理费;乙写字楼的建筑面积月租金为59元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有( )。

　　A、甲高于乙

　　C、甲等于乙

　　B、甲低于乙

　　D、不可比

　　4.甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有( )。

　　A、甲大于乙

　　C、甲小于乙

　　B、甲等于乙

　　D、不可比

　　5.有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )。

　　A、9

　　C、15

　　B、13.5

　　D、18

　　6.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。

　　A、类似写字楼的客观收益

　　C、该写字楼的实际收益

　　B、市场比较法

　　D、无法估算

　　7.某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应( )。

　　A、取三者的平均值

　　C、任选其中之一

　　B、取三者的中间值

　　D、在三者的基础上综合分析决定

　　8.路线价法估价的第三个步骤为( )。

　　A、设定标准深度

　　C、编制深度百分率表

　　B、选取标准宗地

　　D、划分路线价区段

　　9.评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会( )。

　　A、越高

　　B、越低

　　C、不变

　　D、符合客观实际

　　10某写字楼预计持有两年后出售，持有期的纯收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。

　　A、4858

　　C、2700

　　B、5200

　　D、6264

　　1.D 2.D 3.D 4.D 5.D 6.A 7.D 8.B 9.B 10.B