房地产估价师考试《理论与方法》预习试题及答案（11）

　　1. 某宗房地产现行的价格为4500元/m2，年净收益为250元/m2，资本化率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。据此预计新火车站建成后投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则获知新建火车站后该宗房地产的价格为( C )。

　　A、5250元/m2

　　C、5536元/m2

　　B、5655元/m2

　　D、5456元/m2

　　2. 比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的(A )。

　　A、类似房地产的交易

　　C、相关房地产的交易

　　B、相同房地产的交易

　　D、房地产的市场交易

　　3. 如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用( C )的市场汇价进行换算。

　　A、估价作业日期

　　C、估价时点

　　B、成交日期

　　D、交易日期修正后

　　4. 价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为( B )。

　　A、固定价格指数

　　C、长期价格指数

　　B、定基价格指数

　　D、环比价格指数

　　5. 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的( C )。

　　A、变动规律和发展趋势

　　B、变动规律和长期趋势

　　C、发展规律和变动趋势

　　D、发展规律和长期趋势

　　6. 越接近( C )的发展速度对估价更为重要

　　A、客观情况

　　C、估价时点

　　B、市场供求

　　D、现在

　　7. 针对不同的估价目的所采用的价值标准，分为( C )。

　　A、客观合理价值标准与公开市场价值标准

　　B、客观合理价值标准与非公开市场价值标准

　　C、公开市场价值标准与非公开市场价值标准

　　D、客观合理价值标准与主观合理价值标准

　　8. 街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。计算街角地的价格通常是采用( B )

　　A、正旁两街分别轻重估价法

　　C、比较法

　　B、重叠价值估价法

　　D、假设开发法

　　9. 下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的( C )。

　　A、出租型房地产

　　C、旅馆型房地产

　　B、自用型房地产

　　D、营业型房地产

　　10. 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的资本化率为7%。该宗房地产的收益价格为( A )。

　　A、650万元

　　C、585万元

　　B、687万元

　　D、630万元