房地产估价师考试《理论与方法》预习试题及答案（10）

　　1. 假设开发法在形式上是( B )。

　　A、评估新建房地产价格的收益法的倒算法

　　B、评估新建房地产价格的成本法的倒算法

　　C、评估房地产价格的收益法的倒算法

　　D、评估房地产价格的成本法的倒算法

　　2. 在传统方法中，投资利息和( B )都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

　　A、投资利润

　　C、投资收益

　　B、开发利润

　　D、销售税

　　3. 投资利息估算只有在( B )才需要。

　　A、比较法

　　C、现金流量折现法

　　B、传统方法

　　D、收益法

　　4. 在现实生活中，房地产价格的高低是由( A )的结果。

　　A、众多影响房地产价格的因素综合作用

　　B、影响房地产价格的因素作用

　　C、各种影响房地产价格的因素其影响强度不同

　　D、各种影响因素影响房地产价格变动方向不同

　　5. 商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和( C )。

　　A、周围环境状况

　　C、临街状况

　　B、与市中心的远近

　　D、交通便捷程度

　　6. 房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( C )下的估价结果具有近似性。

　　A、同一估价原则、同一估价时点

　　C、同一估价目的、同一估价时点

　　B、同一估价目的、同一估价方法

　　D、同一估价原则、同一估价目的

　　7. 现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值( B )新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。

　　A、小于

　　C、等于

　　B、大于

　　D、小于或等于

　　8. 某房地产土地面积为500平方米，土地价格为2000元/平方米，建筑物建筑面积1000平方米，用成本法估算出的该建筑物的重置价为1800元/平方米，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/平方米，则该建筑物的每平方米建筑面积的实际价值比重置价值低( C )元。

　　A、100

　　C、300

　　B、200

　　D、400

　　9. 收益法是以( B )为基础的。( )说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

　　A、收益原理

　　C、未来原理

　　B、预期原理

　　D、替代原理

　　10. 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的资本化率为6%，则该房地产的收益价格为( B )。

　　A、150.56万元

　　C、157.61万元

　　B、154.56万元

　　D、152.69万元