2017年房地产估价师理论与方法试题及答案（15）

　　1.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是(　　)。

　　A.增加抵押贷款

　　B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测

　　C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

　　D.处置抵押房地产

　　E.租赁抵押房地产

　　2.下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有(　　)。

　　A.中华人民共和国物权法

　　B.中华人民共和国城市房地产管理法

　　C.城市房地产开发经营管理条例

　　D.房地产估价规范

　　E.城市房屋拆迁估价指导意见

　　3.下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有(　　)。

　　A.对房地产本身进行投资改良

　　B.需求增加导致稀缺性增加

　　C.通货膨胀

　　D.外部经济

　　E.提高建造成本

　　4.在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括(　　)。

　　A.拖欠建设工程价款

　　B.已抵押担保的债券数额

　　C.房地产变卖处置费用

　　D.诉讼费用

　　E.其他法定优先受偿款

　　5.下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有(　　)。

　　A.完全产权价值

　　B.出租人权益价值

　　C.快速变现值

　　D.承租人权益价值

　　E.残余价值

　　6.下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有(　　)。

　　A.建筑平面布置

　　B.朝向、楼层

　　C.环境景观

　　D.土地开发程度

　　E.房屋完损等级

　　7.下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有(　　)。

　　A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升

　　B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大

　　C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升

　　D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大

　　E.居民收入水平的变化对房地产价格影响不大

　　8.根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有(　　)。

　　A.土地所有权

　　B.依法承包的荒山的土地使用权

　　C.宅基地使用权

　　D.固有汽车加油站

　　E.乡镇企业用房

　　9.下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有(　　)。

　　A.标准厂房

　　B.房地产开发用地

　　C.行政办公楼

　　D.写字楼

　　E.在建工程

　　10.就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出( )。

　　A.较乐观的估计值

　　B.较保守的估计值

　　C.过高的估计值

　　D.过低的估计值

　　E.可能的估计值

　　答案：1.ABCD 2.ABDE 3.BD 4.ABE 5.CE 6.ADE 7.ABCD 8.AC 9.ABD 10.ABE