房地产估价师考试《理论与方法》预习试题及答案（4）

　　1.估价所需资料主要包括如下(　)。

　　A.反映估价对象状况的资料

　　B.对房地产价格有普遍影响的资料

　　C.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料

　　D.相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料

　　E.对房地产价格有典型影响的资料

　　2.搜集估价所需资料的渠道主要有(　)。

　　A.询问有关知情人士

　　B.查阅估价机构自己的资料库

　　C.房地产估价师在实地查看估价对象时获取

　　D.要求委托人提供

　　E.自有自估的资料

　　3.下列关于实地查勘的说法中，正确的有(　)。

　　A.对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘

　　B.实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录

　　C.实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名

　　D.在实地查勘记录上应注明实地查勘日期

　　E.实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实

　　4.房地产估价中，估价方法的选择，是由(　)综合决定的。

　　A.估价对象的房地产类型

　　B.估价方法适用的对象和条件

　　C.估价人员的技术水平

　　D.委托人的特殊要求

　　E.所收集到的资料的数量和质量

　　5.下列关于估价报告的说法中，不正确的有(　)。

　　A.估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告

　　B.估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"

　　C.估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要

　　D.估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响

　　E.估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件

　　答案：1.ABCD　2.ABCD　3.BCDE　 4.ABE　5.CD

　　6.房地产估价的基本程序是：(1)获取估价业务;(2)受理估价委托;(3)制定估价作业方案;(4)搜集估价所需资料;(5)实地查看估价对象：(6)分析估价对象价值;(7)测算估价对象价值;(8)判断估价对象价值;(9)撰写估价报告;(10)内部审核估价报告;(11)交付估价报告：

　　(12)估价资料归档。其中正确的顺序选项是(　)。

　　A.(2)(3)(1)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)

　　B.(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)

　　C.(2)(1)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)

　　D.(1)(2)(3)(4)(5)(7)(6)(8)(9)(10)(11)(12)

　　7.暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有(　)。

　　A.在建工程抵押估价业务

　　B.城市房屋拆迁补偿估价业务

　　C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

　　D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

　　8.二级资质的房地产估价机构可以从事除(　)以外的房地产估价业务。

　　A.公司上市、企业清算

　　B.公司上市、司法鉴定

　　C.司法鉴定、企业清算

　　D.城镇房屋拆迁

　　9.估价业务应当以(　)名义统一受理，统一收取费用。

　　A.估价师

　　B.估价机构业务承接人员

　　C.估价机构

　　D.项目负责人

　　10.分支机构应当以(　)名义承揽估价业务。

　　A.承接业务的

　　B.分支机构负责人

　　C.分支机构

　　D.设立该分支机构的估价机构

　　答案：6.B　　7.C　　8.A　　9.C　　10.D