房地产估价师考试《理论与方法》预习试题及答案（2）

　　1.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是(　)。

　　A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%

　　B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%

　　C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%

　　D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%。

　　2.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比(　)。

　　A.甲大于乙

　　B.甲小于乙

　　C.甲等于乙

　　D.无法确定

　　3.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为(　)万元。

　　A.667

　　B.1333

　　C.1000

　　D.500

　　4.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的价格为(　)万元。

　　A.833

　　B.2500

　　C.1250

　　D.1067

　　5.已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为(　)。

　　A.7.78%

　　B. 8.28%

　　C.13.21%

　　D.14.21%

　　答案：1.C　2.A　3.C　4.D　5.A

　　6.开发经营期的起点是(　)。

　　A.取得估价对象的日期

　　B.开始施工建设的日期

　　C.开始预售的日期

　　D.开始销售的日期

　　7.评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元，折现率为10%，则开发完成后房价现值为(　)万元。

　　A.1562.89

　　B.1652.89

　　C.1502.63

　　D.1520.63

　　8.城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等、位置相邻，但由于(　)不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

　　A.区域规划

　　B.临街状况

　　C.周围环境

　　D.地形地势

　　9.路线价法特别适用于对(　)进行估价。

　　A.单宗土地

　　B.多宗土地

　　C.部分土地

　　D.待开发土地

　　10.按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于(　)的建筑物。

　　A.用途相同且价格差异不大

　　B.建筑面积相同且价格差异不大

　　C.规模相同且价格差异不大

　　D.各部分的房地价值有差异且差异不大

　　答案：6.A　7.B　8.B　9.B　10.D