2017年房地产估价师理论与方法试题及答案（9）

　　第 1 题 在城市房屋拆迁中，如果被拆迁房屋的合同租金与市场租金差异较大，则在估价时应考虑此因素。 (　　)

　　【正确答案】： ×

　　第 2 题 在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房的，因所调换的房屋状况为未来某个时点的状况，所以估价时点应为未来。 (　　)

　　【正确答案】： ×

　　第 3 题 对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。 (　　)

　　【正确答案】： ×

　　第 4 题 在不考虑外部折旧的情况下，如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。 (　　)

　　【正确答案】： √

　　第 5 题 周围环境状况是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。 (　　)

　　【正确答案】： ×

　　第 6 题 不论是何种估价目的，估价对象状况不一定是估价时点时的状况，评估估价对象价值所依据的市场状况。 (　　)

　　【正确答案】： ×

　　第 7 题 当估价对象为“干净”的房地产、可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务一债权。 (　　)

　　【正确答案】： √

　　第 8 题 房地产收益可分为有形收益和无形收益，无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。 (　　)

　　【正确答案】： ×

　　第 9 题 某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。 (　　)

　　【正确答案】： √

　　第 10 题 成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估计对象价值的方法。 (　　)

　　【正确答案】： √