2017年房地产估价师理论与方法试题及答案（3）

　　1.用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲 =1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比(　 )。

　　A.甲类房地产比乙类房地产强

　　B.乙类房地产比甲类房地产强

　　C.该两类房地产强弱程度相同

　　D.该两类房地产强弱程度不可比

　　2.某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元,假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为(　 )元/m2。

　　A.2025

　　B.2250

　　C.2700

　　D.3000

　　3.如某宗土地总面积为7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%,则理论上因容积率提高应补交的地价款为(　 )万元。

　　A.1125

　　B.1800

　　C.2250

　　D.3375

　　4.下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是(　 )。

　　A.任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘

　　B.对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解

　　C.实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况

　　D.拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

　　5.下列估价业务中估价机构可以承接的是(　 )。

　　A.超出了估价机构业务范围的估价业务

　　B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

　　C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

　　D.承接后出现很大执业风险的估价业务

　　6.某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括(　 )。

　　A.应采用客观成本而不是实际成本

　　B.应采用实际成本而不是客观成本

　　C.应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

　　D.应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

　　E.应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

　　7.在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括(　 )。

　　A.待开发房地产的价值

　　B.待开发房地产取得的税费

　　C.续建开发成本

　　D.销售费用

　　E.销售税金

　　8.根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有(　 )。

　　某类房地产2004年~2009年的价格　(单位：元/m2)

　　A.利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元/m2

　　B.利用平均增减量法预测2010年的价格为8826元/m2

　　C.利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元/m2

　　D.利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元/m2

　　E.无法利用平均增减量法预测2010年的价格为8873元/m2

　　9.运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的(　 )。

　　A.容积率

　　B.土地用途

　　C.土地开发程度

　　D.评估单位

　　E.土地使用权性质

　　10.实际估价中，估价对象范围的界定包括(　 )的界定。

　　A.实物构成范围

　　B.权益范围

　　C.空间范围

　　D.时间范围

　　E.髟响范围

　　答案：1.A 2.B 3.A 4.C 5.C 6.ACD 7.ABCD 8.ABCE 9.ABE 10.ABC