2017年房地产估价师理论与方法试题及答案（2）

　　1.下列关于房地产估价本质的说珐正确的有(　 )。

　　A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

　　B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价

　　C.房地产估价是为委托人提供价格保证

　　D.房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内

　　E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术

　　2.对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有(　 )。

　　A.放弃这个项目

　　B.努力学习，边学边干

　　C.埋头苦干，克服困难完成项目

　　D.找别人完成项目，签自己的名

　　E.对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助

　　3.关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是(　 )。

　　A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

　　B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

　　C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱

　　D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱

　　E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

　　4.某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有(　 )。

　　A.该房地产的实际价格等于名义价格

　　B.该房地产的名义价格为50万元

　　C.该房地产的实际价格为50万元

　　D.该房地产的实际价格高于50万元

　　E.该房地产不存在名义价格

　　5.关于投资价值和市场价值的说法正确的有(　 )。

　　A.市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

　　B.投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

　　C.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

　　D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

　　E.在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

　　6.下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有(　 )

　　A.交通便捷程度

　　B.朝向、楼层

　　C.周围环境和景观

　　D.建筑规模

　　E.外部配套设施

　　7.城市规划对土地使用管制的内容，主要包括(　 )等。

　　A.建筑高度

　　B.建筑结构

　　C.容积率

　　D.土地使用权来源

　　E.土地用途

　　答案：1.ADE 2.AE 3.ABC 4.ABC 5.ACDE 6.ABCE 7.ACE 8.ACD 9.BCE 10. BCD