2017年房地产估价师理论与方法试题及答案（1）

　　1.某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%，则成本利润率为(　 )。

　　A.17.13%

　　B.18.30%

　　C.18.61%

　　D.21.47%

　　2.城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是(　 )。

　　A.投资价值

　　B.谨慎价值

　　C.快速变现值

　　D.市场价值

　　3.某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为(　 )万元。

　　A.61.84

　　B.78.35

　　C.84.88

　　D.173.17

　　4.下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是(　 )

　　A.围墙工程费

　　B.电力设施工程费

　　C.居委会用房建设费

　　D.人防工程费

　　5.参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是(　 )

　　A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

　　B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

　　C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

　　D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值

　　6.假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取(　 )

　　A.最佳用途

　　B.最佳规模

　　C.最佳集约度

　　D.最佳开发时机

　　7.现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑

　　面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是(　 )万元。

　　A.9616.83

　　B.10161.05

　　C.12021.04

　　D.12800

　　8.某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售，1年后可竣工,销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为(　 )。

　　A.0.5和1年

　　B.0.5年和1.5年

　　C.0.5年和2年

　　D.1年和1.5年

　　9.某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法(　 )。

　　A.平均发展速度法

　　B.平均增减量法

　　C.数学曲线拟合法

　　D.中位数法

　　10.某类房地产2005年～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为(　 )元/m2。

　　某类房地产2005年~2009年的价格　　　　(单位元/m)

　　A.8460

　　B.8500

　　C.8790

　　D.8838