2017年房地产估价师《制度与政策》强化试题（11）

　　1、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是( 　)。

　　A.上涨

　　B.下跌

　　C.保持相对稳定

　　D.先涨后跌

　　2、评估某套建筑面积为120㎡ 的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是( 　)。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　3、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中( 　)。

　　A.区位因素

　　B.社会因素

　　C.实物因素

　　D.权益因素

　　4、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的( 　)。

　　A.配套设施建设的限制

　　B.房地产使用管制

　　C.房地产权利的设立和行使限制

　　D.房地产相邻关系的限制

　　5、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是( 　)。

　　A.收益递增递减原理

　　B.均衡原理

　　C.替代原理

　　D.适合原理

　　6、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为( 　)。

　　A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

　　B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

　　C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

　　D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

　　7、运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用( 　)的收益估计值。

　　A.较高

　　B.较低

　　C.最高

　　D.居中

　　8、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3 500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为( 　)元/㎡。

　　A.3673.20

　　B.3673.68

　　C.3790.43

　　D.3790.93

　　9、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为( 　)万元。

　　A.40

　　B.48

　　C.50

　　D.60

　　10、某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为( 　)元人民币/㎡。(1平方英尺=0.0929 ㎡)

　　A.17484

　　B.19020

　　C.19754

　　D.20539

　　答案：1.A 2.B 3.C 4.B 5.D 6.C 7.B 8.B 9.B 10.B