2017年房地产估价师《制度与政策》强化试题（8）

　　1、设临街深度价格修正率见下表。

　　另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次旁街路线价的40%、20%，则下图的宗地B的单价为(　　)元/m2。　　　　　　

　　A.6400

　　B.6800

　　C.6960

　　D.7600

　　2、某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元每平米。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价(　　)万元。

　　A.375

　　B.450

　　C.500

　　D.600

　　3、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有(　　)。

　　A.在建工程抵押估价业务

　　B.城市房屋拆迁补偿估价业务

　　C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

　　D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

　　4、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是(　　)。

　　A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

　　B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄

　　C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

　　D.估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

　　5、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。

　　A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件

　　B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

　　C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制

　　D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制

　　6、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为( ).

　　A.开发期+经营期

　　B.开发期+运营期

　　C.开发期+经营期-前期-建造期

　　D.开发期+运营期-前期-建造期

　　E.前期+建造期+经营期

　　7、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于(　　)。

　　A.假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测

　　B.收益法中未来租金、运营费用的预测

　　C.成本法中对先前发生费用的正确性的校核

　　D.市场比较法中对房地产状况进行调整

　　E.某些缺乏的房地产历史价格资料的填补

　　8、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有(　　)。

　　A.估价对象

　　B.估价时点

　　C.价值类型

　　D.估价方法

　　E.估价所需材料

　　9、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。

　　A.基准日期

　　B.土地开发程度

　　C.基准地价修正体系

　　D.土地用途

　　E.基准地价公布日期

　　10、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是(　　)。

　　A.说明估价报告的合法性、真实性

　　B.说明估价的独立、客观、公正性

　　C.规避估价风险

　　D.保护估价报告使用者

　　E.防止委托人提出高估或低估要求

　　答案：1.B 2.D 3.D 4.B 5.D 6.ABE 7.ABE 8.BC 9.ABD 10.CD