2017年房地产估价师《制度与政策》强化试题（7）

　　1、与非专业估价相比，专业估价的特点有(　　)。

　　A.是一种专业意见

　　B.估计价格或价值

　　C.实行有偿服务

　　D.承担法律责任

　　E.估价作业日期长

　　2、房地产的独一无二特性导致了(　　)。

　　A.难以出现相同房地产的大量供给

　　B.房地产市场不能实现完全竞争

　　C.房地产交易难以采取样品交易的方式

　　D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响

　　E.房地产价值量大

　　3、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有( )。

　　A.单位比较法

　　B.市场提取法

　　C.分解法

　　D.工料测量法

　　E.分部分项法

　　4、在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。

　　A.划拨土地应补交的出让金

　　B.已抵押担保的债权数额

　　C.发包人拖欠承包人的建设工程价款

　　D.强制执行费用

　　E.估价费用

　　5、工业房地产的区位影响因素主要考虑(　　)。

　　A.临街状况

　　B.动力是否易于取得

　　C.废料处理是否方便

　　D.接近大自然

　　E.产品原料的获取方便程度

　　6、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的(　　)。

　　A.最佳规模

　　B.最佳经营手段

　　C.最佳集约度

　　D.最佳管理方式

　　E.最佳投资渠道

　　7、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于(　　)。

　　A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积

　　B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积　建设工程教育网提供

　　C.拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果

　　D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、

　　E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积

　　8、某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有(　　)。

　　A.后退道路红线距离

　　B.土地使用期限

　　C.基础设施完备程度

　　D.容积率

　　E.合并的可能性

　　9、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括(　　)。

　　A.土地补偿费

　　B.安置补助费

　　C.拙上附着物和青苗的补偿费

　　D.土地使用权出让金等土地有偿使用费用

　　E.安排被征地农民的社会保障费用

　　10、可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有(　　)。

　　A.潜在毛租金收入

　　B.有效毛收入

　　C.净运营收益

　　D.税前现金流量

　　E.税后现金流量

　　答案：1.ACD 2.ABCD 3.ADE 4.BC 5.BCE 6.AC 7.ACDE 8.ADE 9.ABCE 10.CDE