2017年房地产估价师理论与方法考点试题（一）

　　1、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做( )。

　　A、房地产的供给价格

　　B、房地产的需求价格

　　C、房地产的市场价格

　　D、房地产的均衡价格

　　2、关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是( )。

　　A、地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法

　　B、按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物

　　C、按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物

　　D、因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行

　　3、在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为资产的账面价值，它必须与资产的市场价值相一致。( )

　　A、对

　　B、错

　　4、下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有( )。

　　A、土地的位置、面积、形状、地势、地质条件

　　B、通货膨胀率

　　C、环境改善、基础设施

　　D、利率因素

　　5、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20 ft，临街深度为75 ft。现有一相邻矩形地块乙，临街深度为30 ft，临街深度为125 ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为( )万元。

　　A、65.4

　　B、81.8

　　C、87.2

　　D、109.0

　　6、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。( )

　　A、对

　　B、错

　　7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。

　　A、2660

　　B、2427

　　C、2425

　　D、2294

　　8、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。( )

　　A、对

　　B、错

　　9、长期趋势法应用的假设前提条件为( )。

　　A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在

　　B、房地产市场无明显季节性波动

　　C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响

　　D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

　　10、 甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、甲、乙一样多

　　D、无法比较

　　答案1、B2、D3、D4、B5、D6、B7、A8、B9、A10、B