2017年房地产估价师理论与方法基础练习题（一）

　　1.城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于(　)。(2007　年试题)

　　A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积

　　B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积

　　C.拆迁人与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果

　　D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果

　　E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积

　　答案：ACDE

　　2.根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有(　)。(2005年试题)

　　A.土地所有权

　　B.国有工业用地土地使用权

　　C.宅基地土地使用权

　　D.大型游乐场

　　E.乡镇企业用房

　　答案：AC

　　解析：根据我国《担保法》的有关规定。这里有一点大家需注意：乡镇企业的土地使用权不得单独抵押。

　　3.估价中的最高最佳使用具体包括(　)等。

　　A.最佳用途

　　B.最佳位置

　　C.最佳规模

　　D.最佳环境

　　E.最佳集约度

　　答案：ACE

　　解析：最高最佳原则具体包括3个方面：最佳用途、最佳规模、最佳集约度。

　　4.在房屋征收估价中，被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的(ABE　)直接相关。

　　A.性质

　　B.用途

　　C.所有权人

　　D.使用权人

　　E.面积

　　5.最高最佳使用原则必须同时符合(ABCE　)标准。

　　A.法律上许可

　　B.技术上可能

　　C.经济上可行

　　D.经济上必须盈利

　　E.价值最大化

　　6.估价中的最高最佳使用具体包括(ACE　)等。

　　A.最佳用途

　　B.最佳位置

　　C.最佳规模

　　D.最佳环境

　　E.最佳集约度

　　7.利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的(AC　)。

　　A.最佳规模

　　B.最佳经营手段

　　C.最佳集约度

　　D.最佳管理方式

　　E.最佳投资渠道

　　8.以下(BCD　)有助于把握最高最佳使用原则。

　　A.替代原理

　　B.收益递增递减原理

　　C.均衡原理

　　D.适合原理

　　E.经济人原理

　　9.在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括(BC　)。

　　A.划拨土地应补交的出让金

　　B.已抵押担保的债权数额

　　C.发包人拖欠承包人的建设工程价款

　　D.强制执行费用

　　E.估价费用

　　10.对于(A　)房地产来说，物业税会减少房地产的净收益，从而会直接导致房地产价格降低。相反，减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。

　　A.收益性

　　B.具有潜在开发能力

　　C.再开发

　　D.公益性