2017年房地产估价师理论与方法判断题型练习（十二）

1.【判断题】

成本法中的成本是指某一个具体的开发商的实际支出，即实际花费. (

对

错

正确答案错,

2.【判断题】

某房产年折旧率为1.6%，有效经过年数为12年，按直线法折旧该房产应属完好房.()【2004年考题

对

错

正确答案对,

解析：按照房屋新旧程度的判定标准，完好房是十、九、八成新，上述中该房地产年折旧率为1.6%，故属于完好房。

3.【判断题】

建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限.()【2007年考题

对

错

正确答案错

解析：本题考核的是土地使用期限对建筑物经济寿命的影响.在土地是有期限的使用权下，建筑物经济寿命与土地使用期限可能不是同时结束，因此，在求取建筑物折旧时应注意土地使用期限对建筑物经济寿命的影响：①建筑物经济寿命早于土地使用期限结束的，应按照建筑物经济寿命计算建筑物折旧;②建筑物经济寿命晚于土地使用期限结束的，分为出让合同中未约定不可续期和已约定不可续期两种情况。

4.【判断题】

成本法使用的成本概念应是客观成本，客观成本是假设开发建设时大多数开发商的平均花费. (

对

错

正确答案错,

5.【判断题】

在成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为经济寿命，经过年数应为实际经过年数，剩余寿命应为剩余经济寿命. (

对

错

正确答案错,

6.【判断题】

在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用. (

对

错

正确答案错,

7.【判断题】

以“取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房”这种典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格通常由7大项构成，即土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费和开发利润. (

对

错

正确答案对,

8.【判断题】

成本法不可评估具有开发或开发潜力的房地产的价格. (

对

错

正确答案错,

9.【判断题】

成本法主要适用于比较新的建筑物的估价，不大适用于过于旧的建筑物的估价. (

对

错

正确答案对,

10.【判断题】

建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数. (

对

错

正确答案错,