2017年房地产估价师理论与方法判断题型练习（十一）

1.【判断题】

当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气.()【2005年考题

对

错

正确答案错,

解析：成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值.房地产成本的增加并不一定能增加其价值，投入的成本不多也不一定说明其价值不高。

2.【判断题】

重新购建价格是在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，按照估价时点时的房地产价格构成内容来测算的. (

对

错

正确答案对,

3.【判断题】

成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法.(#an#)【2003年考题

对

错

正确答案错,

解析：成本法，简要地说，是根据估价对象的重新购建价格来求取估价对象价值的方法;较具体地说，是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

4.【判断题】

若建筑物的实际寿命超过其法定耐用年限，则其价值所剩无几. (

对

错

正确答案错,

5.【判断题】

就建筑物的重新购建价格而言，一般情况下，重建价值高于重置价格.()[2005年考题

对

错

正确答案对,

解析：重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现.由于技术进步，使原有的许多材料、设备、结构、技术、工艺等都已过时落后或者成本过高，而采用新的材料、设备、结构、技术、工艺等，不仅功能更加完善，而且成本会降低，因此，重置价格通常低于重建价格。

6.【判断题】

可修复的损耗是经过修理后可恢复其原有功能的损耗，反之，为不可修复的损耗.()【2003年考题

对

错

正确答案错,

解析：本题考核的是修复.将物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目两类.修复是指恢复到新的或者相当新的状况，有的是修理，有的是更换.预计修复的必要费用小于或者等于修复性能带来的房地产价值增加额的，是可修复的，即：修复的必要费用≤修复后的房地产价值-修复前的房地产价值;反之，是不可修复的。

7.【判断题】

被拆迁房屋的房地产市场价格中不包含搬迁补助费及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额.()【2004年考题

对

错

正确答案对,

解析：本题考核的是被征收房屋的房地产市场价格.该价格实质上是对被征收房屋(不包含室内自行装饰装修部分)及其占用范围内的土地的补偿，其标准是被征收房屋(不包含室内自行装饰装修部分)及其占用范围内的土地的市场价值，具体由房地产估价机构根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素来评估确定。

8.【判断题】

经分析，某建筑物重置价格为1 000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60%、25%和15%，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90%、70%和80%，该建筑物的现时价格为835万元. (

对

错

正确答案对,

9.【判断题】

估价上的折旧是指由各种原因所造成的价值损失，其数额为建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额.从重新购建价格中扣除折旧，即是进行减价调整.在实际估价中，建筑物折旧的分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三个方面. (

对

错

正确答案对,

10.【判断题】

在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后.()[2006年考题

对

错

正确答案错,

解析：在建筑物折旧中，功能落后折旧分成可修复的功能落后引起的折旧和不可修复的功能落后引起的折旧。