2017年房地产估价师理论与方法判断题型练习（十）

　　1.【判断题】

　　运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　2.【判断题】

　　长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或 类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实.()【2003年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析：本题考核的是长期趋势法适用的条件.长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产，估价需要具备的条件是拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史资料真实、可靠。

　　3.【判断题】

　　数学曲线拟合法主要有直线趋势法、指数曲线趋势法、二次抛物线趋势法和移动平均法. (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　4.【判断题】

　　房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产 其价格上涨趋势可能更强劲.()【2007年考题

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　解析：房地产价格上涨(或下降)趋势的强弱，与房地产目前的价格高低无关.目前价格高的房地产，其价格上涨趋势可能较缓慢;而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。

　　5.【判断题】

　　长期趋势法可用于成本法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整. (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　6.【判断题】

　　如果房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同，就可以计算其逐期发展速度的平均数，即平均发展速度，据此推算各期的趋势值. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　7.【判断题】

　　运用平均增减量法进行估价的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额较大，否则就不适宜采用这种方法. ()

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　8.【判断题】

　　具体的长期趋势法主要有数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法和指数修匀法. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　9.【判断题】

　　指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　10.【判断题】

　　移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的 影响，显现出价格变动的基本发展趋势.()【2006年考题

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　解析：本期考核的是移动平均法.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势.在运用移动平均法时一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均。

　　11.【判断题】

　　长期趋势法的理论依据是预期原理. (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　12.【判断题】

　　运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降 的，且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法.()【2004年考题

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　解析：本题考核的是平均发展速度法的相关内容.运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。

　　13.【判断题】

　　长期趋势法适用的对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料要真实. (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　14.【判断题】

　　长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出推测、判断的方法. (

　　对

　　错

　　正确答案对,