2017年房地产估价师理论与方法判断题型练习（七）

　　1.【判断题】

　　当预期的某国的货币会升值时，就会吸引NJ'b资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨;相反，会导致其房地产价格下降. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　2.【判断题】

　　只有当采用定量分析予以量化时，才可以仅根据经验来判断某种因素对房地产价格的影响. (#an#

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　3.【判断题】

　　某地方房地产市场如果普遍接受高层楼，则在该地区，较大面积土地的单位价格与较小面积土地的单位价格，差异不会很大. (#an#

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　4.【判断题】

　　地价与土壤及地基状况关系的实质，是土壤及地基状况的好坏决定着开发建设成本的高低. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　5.【判断题】

　　房地产的区位不仅指地球上某一特定的自然地理位置，还指与其相联系的社会经济位置，是与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和. (

　　#an#

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　6.【判断题】

　　政府在房地产价格上涨过快时通过增加土地供应或者加大、加快房屋建设，以增加房地产供给，从而平抑房地产价格. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　7.【判断题】

　　在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平.()【2007年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析：在有较多土地供应者的情况下，房价是主动的，地价是被动的，即地价水平取决于房价水平。

　　8.【判断题】

　　低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的整体水平降低.()【2005年考题

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　解析：低价格政策，一般是指政府采取种种措施来抑制房地产价格上涨.因此，高价格政策促进房地产价格上涨，低价格政策造成房地产价格下降.但值得注意的是，低价格政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平低下，同理，高价格政策也不意味着造成房地产价格的绝对水平很高。

　　9.【判断题】

　　某宗共有的房地产，如果共有人较多，对于房地产的维护、修缮、处分等很难形成共识，部分共有人如果不堪其繁而转让其在共有的房地产中享有的份额，这时的市场价格多会低于正常价格. (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　10.【判断题】

　　一般而言，房地产价格与利率正相关：利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格会下降.()【2006年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析：本题考核的是利率对房地产价格的影响.综合来看，房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降;利率下降，房地产价格会上升。

　　11.【判断题】

　　在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况.()【2003年考题

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　解析：各种因素对同一类型房地产价格的影响方向和影响程度不是一成不变的.随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而那些提高房地产价格的因素也许会变为降低房地产价格的因素，那些对房地产价格有较大影响的因素也许会变为有较小影响的因素，甚至对房地产价格没有影响，那些对房地产价格有较小影响的因素也许会变为有较大影响的因素。

　　12.【判断题】

　　一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降.()【2007年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析：本题考核的是影响房地产价格的经济因素中的经济发展状况的相关知识点.反映经济发展的一个重要指标是国内生产总值(GDP)的增长.GDP增长说明社会总需求也在增加.社会总需求增加预示着投资、生产活动活跃，会带动对厂房、写字楼、商店、住宅和各种娱乐设施等的需求增加，由此会引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。