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2017年房地产估价师理论与方法强化练习题（二）

中华考试网 [ 2017年7月5日 ] 【大中小】

　　1.【单选题】

　　成本法的理论依据是( )

　　A替代原理

　　B预期原理

　　C生产费用价值论

　　D劳动力价值论

　　正确答案C,

　　2.【单选题】

　　某建筑物于2005年10月31日建成，决算全部工程造价中建安工程费4 600万元，管理费用500万元，其他利润税金800万元，建安工程费、管理费和其他利润及税金合计在2005年10月31日和2008年10月1日综合定基价格指数分别为112%和118%，则该建筑物在2008年10月1日的重置成本为( )

　　A5 900万元

　　B6 216万元

　　C6 962万元

　　D7 797万元

　　正确答案B,

　　3.【单选题】

　　已知某房地产的土地取得成本1 500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的直接成本利润率为( )

　　A36%

　　B62.07%

　　C73.47%

　　D80%

　　正确答案D,

　　4.【单选题】

　　竣工验收费，属于房地产价格的(　)

　　A开发成本

　　B销售费用

　　C管理费用

　　D投资利息

　　正确答案A,

　　5.【单选题】

　　某建筑物使用主要材料水泥、砂石、钢材、木材、砖的用量分别为800 t、6 000、200 000 kg、300、18 000，单位价格分别为300元/t、200元/、3 800元/t、16 000元/、500元/，其他材料为主要材料费用的35%，税费、利润为主要材料费用的40%，则该建筑物的重新购建价格为( )

　　A1 600万元

　　B2 160万元

　　C2 800万元

　　D3 024万元

　　正确答案B,

　　6.【单选题】

　　某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为( ).【2003年考题

　　A75%

　　B79%

　　C81%

　　D84%

　　正确答案C,

　　解析：该建筑物的成新率为：

　　7.【单选题】

　　下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是(　).【2005年考题

　　A某标准厂房

　　B某酒厂厂房

　　C某待出让土地

　　D某写字楼

　　正确答案A,

　　解析：本题考核的是成本法适用的估价对象.新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价.对于那些很少发生交易而限制了市场法的运用，又没有经济效益或没有潜在经济效益而限制了收益法运用的房地产，例如学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价.化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类有独特设计或者只针对个别使用者的特殊需要而开发建设的房地产，以及单纯的建筑物或者其装饰装修部分，通常也是采用成本法估价。

　　8.【单选题】

　　某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是(　).【2003年考题

　　A37年

　　B40年

　　C60年

　　D63年

　　正确答案A,

　　解析：该商业房地产的折旧年限为：40-3=37年。

　　9.【单选题】

　　已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的投资利润率为( )

　　A36%

　　B62.07%