2017年房地产估价师理论与方法判断题型练习（六）_第2页

　　11.【判断题】

　　在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来.()【2005年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析：在评估所调换房屋的房地产市场价格时应特别注意两点：①估价时点应当与 评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致;②估价状况，如期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应当以拆迁人与被拆迁入在拆迁安置补偿协议中约定的为准，并将拆迁安置补偿协议作为估价报告的一个附件，即评估期房的价值，估价时点为现在，估价对象为未来状况下的情形。

　　12.【判断题】

　　评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值的，该房地产的抵押价值应包含划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　13.【判断题】

　　在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，因而存在竞争和优选. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　14.【判断题】

　　适合原理是用来判定最高最佳使用原则的经济学原理之一. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　15.【判断题】

　　独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在自己的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值. (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　16.【判断题】

　　在合法使用方面，应以使用管制为依据.城市规划规定了该宗土地为居住用途，应以居住用途为前提来估价，除非申请变更为商业用途，而且能够获得批准. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　17.【判断题】

　　收益递增递减原理揭示的是两种投入产出关系，一种是在某一种投入量变动而其他投入量固定的情况下的投入产出关系，即收益递减规律;另一种是在所有的投入量都变动的情况下的投入产出关系，即规模报酬规律. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　18.【判断题】

　　均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途.()【2006年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析：本题考核的是均衡原理.均衡原理是以估价对象的内部各构成要素的组合是否均衡，来判定估价对象是否为最高最佳使用.它可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。

　　19.【判断题】

　　合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行.两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同.在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，必须有合法的依据.合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　20.【判断题】

　　在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况.(　)【2003年考题

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　解析：不论是何种估价的目的，评估对象价值所依据的市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。