2017年房地产估价师理论与方法判断题型练习（六）

　　1.【判断题】

　　依据规模报酬规律，在扩大规模时，一般是先经过一个规模收益递增阶段，然后经过一个规模收益不变阶段，再经过一个规模收益递减阶段. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　2.【判断题】

　　在房地产损害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去，估价对象为历史状况下的情形.()【2004年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析：估价时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，大多数出现在房地产损害赔偿和保险理赔案中。

　　3.【判断题】

　　收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度(如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模)超过一定限度后，收益开始下降. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　4.【判断题】

　　城市规划影响土地价值，在一定程度上是合法原则的体现. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　5.【判断题】

　　房地产估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　6.【判断题】

　　类似房地产与估价对象处于同一供求范围是指与估价对象具有相同或相似层次客户需求，价格会相互影响的其他房地产的区域范围. (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　7.【判断题】

　　房屋权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准. (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　8.【判断题】

　　不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况.(

　　)【2007年考题

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　解析：本题考核的是估价时点原则的相关知识点.估价时点原则要求估价结果是在 由估价目的决定的某个特定时间的价值，不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况不一定是估价时点的状况。

　　9.【判断题】

　　城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应当以其使用符合这些规定为前提. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　10.【判断题】

　　选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定.这些内容的确定也可以在城市规划许可的范围内选取. (

　　对

　　错

　　正确答案错,