2017年房地产估价师理论与方法判断题型练习（五）_第2页

　　11.【判断题】

　　房地产的价格与租金的关系，类似于本金与利息的关系. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　12.【判断题】

　　某人购房在成交日期首付款10万元，又以抵押贷款方式支付20万元，此时的总价30万元为名义价格. (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　13.【判断题】

　　房地产的价格与其需求成负相关，与其供给成正相关. (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　14.【判断题】

　　房地产尽管同时有买卖价格和租赁价格，但两者之间没有内在关系. (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　15.【判断题】

　　某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元.()【2007年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析： 本题考核的是房地产再次抵押价值.再次抵押价值=未设立法定优先受偿权利下的价值-万元。

　　16.【判断题】

　　一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种替代品. (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　17.【判断题】

　　某市2004年经济适用住房的平均价格上涨了5%，其需求量下降4%，则该类经济适用住房的需求富有价格弹性.()【2005年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析：因为该类经济适用住房的需求价格弹性，所以缺乏弹性，即题中的该类经济适用住房的需求富有价格弹性的说法是错误的。

　　18.【判断题】

　　稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是绝对的. (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　19.【判断题】

　　在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，供给弹性相应地比较小;开发周期较长的房地产，供给弹性相应地比较大.()【2006年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析： 本题考核的是房地产供求弹性.就开发周期长短不同的房地产来看，在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，房地产开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量，供给的价格弹性相应就比较大;反之，开发周期较长的房地产，供给的价格弹性相应就比较小。

　　20.【判断题】

　　地价是地租的资本化. (

　　对

　　错

　　正确答案对,