2017年房地产估价师理论与方法判断题型练习（五）

　　1.【判断题】

　　房地产供给是指房地产开发商和拥有者(卖者)在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某一种房地产所愿意而且能够提供出售的数量. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　2.【判断题】

　　房地产供给曲线表示房地产的供给量与其需求量之间的关系. (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　3.【判断题】

　　消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，会改变消费者在给定价格水平下对房地产的有效需求. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　4.【判断题】

　　城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的最低价格. (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　5.【判断题】

　　没有使用价值就没有交换价值，没有交换价值也就没有使用价值. (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　6.【判断题】

　　在泡沫经济下，市场价格可能脱离理论价格，如在投机需求的带领下或在非理性预期下形成的畸高价格. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　7.【判断题】

　　在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率.()【2004年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析： 评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率(通常称为最低期望收益率).这个特定的投资者所要求的最低报酬率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。

　　8.【判断题】

　　房地产市场供给是指房地产开发商和拥有者在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量. (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　9.【判断题】

　　为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准.()【2003年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析：以折现率为例，评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率(即典型的投资者所要求的报酬率);而评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率(通常称为最低期望收益率)。

　　10.【判断题】

　　在某一时点，投资价值是唯一的，而市场价值因投资者的不同而不同.()【2003年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析： 本题考核的是投资价值.在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。