2017年房地产估价师理论与方法判断题型练习（四）

　　1.【判断题】

　　就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值.(　)【2004年考题

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　解析：使用价值是交换价值的前提，即没有使用价值肯定就没有交换价值，但是反过来不一定成立，即没有交换价值不一定没有使用价值.人们在经济活动中通常简称的价值，一般指的是交换价值.在房地产估价中通常所讲的价值，也是指交换价值.就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价是评估房地产的交换价值。

　　2.【判断题】

　　甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为工400元㎡，容积率为4，土地使用年限为40年;乙土地单价为900元㎡，容积率为2.5，土地使用年限为50年.则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济(土地报酬率为60).()【2006年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析： 甲土地的楼面地价元/㎡，甲土地的楼面地价分摊到每一年的价格元/㎡;乙土地的楼面地价元/㎡，乙土地的楼面地价分摊到每一年的价格元/㎡，又因为土地报酬率相同，所以投资乙地块较甲地块经济。

　　3.【判断题】

　　决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是全国房地产总的供求状况.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　4.【判断题】

　　与房地产需求价格弹性不同，房地产供给价格弹性为负数. (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　5.【判断题】

　　在现实中，期房价格需要从现房价格中补偿预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值和风险，所以同地段的期房价格一定比现房价格低. (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　6.【判断题】

　　当预期某种房地产的价格会在下一期上升时，就会增加对该种房地产的现状需求. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　7.【判断题】

　　房地产需求弹性是用来表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格相对变化的反应程度. (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　8.【判断题】

　　开发周期较长的房地产，供给弹性相应较小.(　)【2003年考题

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　解析：就开发周期长短不同的房地产来看，在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，房地产开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量，供给的价格弹性相应就比较大;反之，开发周期较长的房地产，供给的价格弹性相应就比较小。

　　9.【判断题】

　　对于房地产价格来说，主要是从房地产价格的本质上把握房地产价格的“数量”。(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　10.【判断题】

　　在房地产估价中一般所说的价值，是指房地产的使用价值. (

　　对

　　错

　　正确答案错,