2017年房地产估价师理论与方法判断题型练习（一）_第2页

　　11.【判断题】

　　无风险报酬率和具有风险性房地产的报酬率，一般是指名义报酬率，尚未包含通货膨胀的影响.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　12.【判断题】

　　在正常情况下，抵押贷款剩余技术适用于对已设定其他特定抵押的房地产进行估价，因为这时剩余的现金流量不完全归自有资金投资者所有，它还必须先偿还原有抵押贷款的债务.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　13.【判断题】

　　预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年.()[2004年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析：该宗房地产的合理经营期限n的计算如下：

　　年。

　　14.【判断题】

　　不同地区、不同时期、不同用途或不同类型的房地产，同一类型房地产的不同权益、不同收益类型(如期间收益和未来转售收益)，由于投资的风险不同，报酬率是不尽相同的.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　15.【判断题】

　　自有资金资本化率通常为未来几年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金额而得到.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　16.【判断题】

　　自用或尚未使用的房地产是指写字楼，宾馆的大堂、管理用房等所必要的“空置”或自用部分.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　17.【判断题】

　　承租人权益的价值等于剩余租赁期限内租约租金与同期市场租金的差异.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　18.【判断题】

　　基于租金收入测算净收益由于归属于其他资本或经营的收益在房地产租金之外，即实际上已经扣除，所以就不再扣除归属于其他资本或经营的收益.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　19.【判断题】

　　自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到.(

　　)【2006年考题

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　解析：本题考核的是自有资金资本化率.自有资金资本化率是税前现金流量(从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的余额)与自有资金额的比率，通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以通过市场提取法由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金额得到。

　　20.【判断题】

　　综合资本化率必须同时满足贷款者对抵押贷款常数的要求和自有资金投资者对税后现金流量的要求.(

　　对

　　错

　　正确答案错,