2017年房地产估价师理论与方法判断题型练习（一）

　　1.【判断题】

　　投资风险、管理负担和缺乏流动性的补偿是根据估价对象所在地区现在和未来的经济状况及估价对象的用途、新旧程度等来确定.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　2.【判断题】

　　如果是建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的，可先根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　3.【判断题】

　　收益年限是估价对象自估价作业日期起至未来可获收益的年数.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　4.【判断题】

　　出租的房地产是收益法估价的典型对象，其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的租赁费用后的余额.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　5.【判断题】

　　无租约限制的，租赁期限内的租金应采用租约约定的租金，租赁期限外的租金应采用正常客观的市场租金.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　6.【判断题】

　　从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　7.【判断题】

　　自有资金剩余技术是已知房地产抵押贷款金额求取自有资金权益价值的剩余技术.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　8.【判断题】

　　用收益法估算某大型商场的价值时，其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本、经营费用、销售税金及附加、管理费用、财务费用后的余额.()【2004年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析：大型商场是商业经营的房地产，应根据经营资料测算净收益，净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。

　　9.【判断题】

　　像商店、旅馆、餐馆、娱乐之类的房地产，在建成后的前几年内由于试营业等原因，收益可能不稳定，故适宜采用净收益在前若干年有变化且收益期限为有限年的公式来估价.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　10.【判断题】

　　完全无风险的投资在现实中难以找到，对此可以选用同一时期的相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率，例如，选取用同一时期的国债利率或银行存款利率.(

　　对

　　错

　　正确答案对,