2017房地产估价师理论与方法专项习题六_第2页

　　第 11 题：多选题:

　　根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产( AC )时，便为最高最佳使用。

　　A 与外部环境最协调

　　B 达到规模递增

　　C 内部构成要素的组合最适当

　　D 外部环境与内部因素相关联

　　E 外部环境要素为最适当的组合

　　第 12 题：多选题:

　　建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。下列属于经济折旧的有( CD )。

　　A 功能落后

　　B 功能缺乏

　　C 环境污染

　　D 交通拥挤

　　E 正常使用的磨损

　　第 13 题：多选题:

　　在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于( ACD )。

　　A 卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)

　　B 卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费

　　C 买方实际付出的价格-应由买方负担的税费

　　D 应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率

　　E 买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率)

　　第 14 题：多选题:

　　某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有( DE )。

　　A 该房地产的实际价格等于名义价格

　　B 该房地产的名义价格为50万元

　　C 该房地产的实际价格高于50万元

　　D 该房地产的实际价格为50万元

　　E 该房地产不存在名义价格

　　第 15 题：多选题:

　　公开市场价值是指下列( ABD )交易条件下最可能实现的价格。

　　A 卖方和买方掌握必要的市场信息

　　B 卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象

　　C 买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价

　　D 卖方和买方追求各自利益的最大化

　　E 卖方和买方急于完成交易

　　第 16 题：多选题:

　　下列属于土地使用管制的事项有( ACE )。

　　A 建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通用地

　　B 取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施

　　C 某宗土地使用中，要求容积率为2.0

　　D 甲、乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路

　　E 某宗土地只能用于商业房地产开发

　　第 17 题：多选题:

　　下列关于重新购建价格的说法中，正确的有( BCD )。

　　A 重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出

　　B 重新购建价格是在估价时点的价格

　　C 重新购建价格是客观的价格

　　D 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

　　E 土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格