2017房地产估价师理论与方法专项习题六

　　第 1 题：单选题:

　　下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( A )。

　　A 房地产投机

　　B 物价变动

　　C 财政收支状况

　　D 居民收入水平

　　第 2 题：单选题:

　　某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2;建筑面积为1000m(2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( B )元/m2。

　　A 200

　　B 300

　　C 700

　　D 1000

　　第 3 题：单选题:

　　某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为( C )元/m2。

　　A 3000

　　B 3277

　　C 3295

　　D 3599

　　第 4 题：单选题:

　　( B )是随着时间的推移而减少的;

　　A 原始价值

　　B 账面价值

　　C 市场价值

　　D 投资价值

　　第 5 题：单选题:

　　某宗地的面积为1000m2，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为( C )元/m2。

　　A 2160

　　B 2175

　　C 2181

　　D 2205

　　第 6 题：单选题:

　　某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( B )。

　　A 50%

　　B 65%

　　C 60%

　　D 154%

　　第 7 题：单选题:

　　某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为 200元/m2，则该房地产的期房价格为( C )元/m2。

　　A 3300

　　B 3324

　　C 3335

　　D 3573

　　第 8 题：多选题:

　　影响房地产价格的经济因素主要有( ACD )。

　　A 经济发展状况、储蓄、消费、投资水平

　　B 社会发展状况、房地产投机和城市化

　　C 财政收支及金融状况、利率

　　D 物价、汇率、居民收入

　　E 人口数量、行政隶属变更、居民收入

　　第 9 题：多选题:

　　下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( AB )。

　　A 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点

　　B 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日

　　C 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点

　　D 房地产估价人员可以假定估价时点

　　E 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

　　第 10 题：多选题:

　　假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的( ACD )。

　　A 可接受性

　　B 保值增值性

　　C 现实社会需要程度

　　D 未来发展趋势

　　E 固定性